Tirana ndërton pa pushim, por kush po i blen të gjitha apartamentet?

Vinçat janë bërë pjesë e horizontit të Tiranës. Çdo vit shfaqen projekte të reja, ndërsa pyetja publike mbetet e njëjtë: kush po i blen? Përgjigjja nuk është një grup i vetëm dhe as çdo apartament i shitur do të thotë një familje e re që hyn menjëherë për të jetuar. Banesa mund të jetë shtëpi, investim, kursim, garanci financiare, pronë për fëmijët ose aset i diasporës. Kjo e bën tregun më kompleks se raporti mes popullsisë rezidente dhe numrit të ndërtimeve.

Familjet që ndryshojnë banesë

Rritja e të ardhurave, krijimi i familjeve të reja dhe kërkesa për standard më të mirë krijojnë lëvizje brenda qytetit.

Diaspora si blerës afatgjatë

Prona shihet si lidhje me vendin, plan kthimi ose mënyrë për të ruajtur kursimet.

Investitori për qira

Studentët, punonjësit, të huajt dhe turizmi krijojnë segmente të ndryshme qiraje.

Blerësi që ruan kapitalin

Në mungesë të shumë alternativave të njohura të investimit, prona perceptohet si aset i prekshëm.

Kompania dhe profesionisti

Apartamentet dhe njësitë përdoren edhe si zyra, akomodim stafi ose pronë e bilancit.

Shitja në faza

Një projekt mund të raportojë shitje shumë përpara banimit, ndërsa pagesat ndahen sipas fazave.

Rreziku i stokut joaktiv

Nëse shumë prona mbeten pa përdorim, qyteti përballet me kapital të bllokuar dhe zona pa jetë të qëndrueshme.

Lista e kontrollit

• Dallo blerësin rezident nga investitori
• Krahaso lejet me përfundimet reale
• Shiko normën e banesave të pabanuara
• Analizo qiranë dhe jo vetëm çmimin
• Mos nxirr përfundime nga vinçat pa të dhëna

Burimet

• INSTAT, Lejet e ndërtimit
• INSTAT, Censi i Popullsisë dhe Banesave 2023
• Banka e Shqipërisë, Vrojtimi i tregut të pasurive të paluajtshme